ЦБ видит риски в рассрочке на жилье

Фото: Максим Блинов
Дата:
10.06.2025 - 12:00
Категории:

Центральный Банк Российской Федерации (Банк России) рекомендует кредитным организациям, осуществляющим финансирование строительных компаний, проводить всестороннюю оценку рисков, связанных с проектами, в которых значительная часть жилья реализуется с использованием рассрочки, предоставляемой непосредственно застройщиком.

В официальном сообщении регулятора говорится: «Банк России рекомендует банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, условиями которых предусмотрена оплата в рассрочку от застройщика».

ЦБ РФ рекомендует кредитным организациям осуществлять сбор и анализ информации о договорах рассрочки, предоставляемых застройщиками, запрашивать у застройщиков необходимые сведения и предпринимать другие меры для оценки рисков.

Банк России обращает внимание на то, что покупатели жилья, приобретаемого в рассрочку, находятся в более уязвимом положении по сравнению с заёмщиками, оформившими ипотечные кредиты. В частности, они не имеют возможности воспользоваться механизмом кредитных каникул или мерами государственной поддержки, направленными на погашение части задолженности по ипотечным кредитам.

«Помимо рисков для потребителя, есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или будет неспособен ее погашать», — подчёркивает регулятор.

По данным опроса, проведённого ЦБ среди крупнейших застройщиков, в первом квартале 2025 года рассрочка являлась одним из основных способов оплаты при приобретении жилья. Доля сделок купли-продажи жилья на первичном рынке с использованием рассрочки составила около 40%, в то время как в предыдущие годы этот показатель не превышал 10–20%. Общий объём накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей.

«Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если понадобится продать жилье на вторичном рынке», — предупреждает Банк России.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Срок проверки reCAPTCHA истек. Перезагрузите страницу.