Грядущее лето и вторая половина 2026 года могут стать переломным моментом для российского рынка первичного жилья. Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с Telegram-каналом Baza заявил, что покупательная способность в секторе новостроек катастрофически упала, и девелоперам, вероятно, придётся официально снижать цены. По его прогнозам, к концу текущего года стоимость квадратного метра в строящихся домах может обвалиться на 30 процентов.
Эксперт пояснил, что главной причиной будущего падения является искусственное завышение стоимости. Сейчас квартиры на начальной стадии строительства продаются на 20-30 процентов дороже, чем аналогичное уже готовое жильё того же застройщика в том же районе. Это делает покупку строящегося жилья абсолютно невыгодной.
Схема «куплю сегодня — продам дороже завтра», которая годами привлекала инвесторов, больше не работает. Спекулятивный спрос на стройку фактически исчез, поскольку после сдачи объекта квартира теряет до трети своей номинальной стоимости. В итоге строящееся жильё остаётся интересно только двум категориям: покупателям, готовым внести 100% стоимости без кредита, и получателям льготной (в основном семейной) ипотеки. При этом число последних стремительно сокращается из-за ужесточения правил программы с февраля 2026 года.
Апрелев отмечает, что рынок уже чувствует себя крайне неуверенно. По его словам, официальная статистика фиксирует рост цен на 1% в месяц, но эти данные основаны лишь на ценах в объявлениях, которые застройщики не спешат снижать публично, чтобы поддерживать миф о вечном удорожании недвижимости.
Однако в реальности девелоперы уже начали паниковать. Продажи строящегося жилья сократились вдвое по сравнению с концом прошлого года, а для того, чтобы привлечь оставшихся клиентов, застройщики вынуждены предоставлять скидки. По данным аналитиков, сейчас максимальный размер непубличных дисконтов достигает 15-30 процентов. В Москве и Подмосковье доля квартир в новостройках, продающихся со скидкой, достигла 81%.
Несмотря на то, что пока застройщики маскируют удешевление акциями и скрытыми бонусами, риелтор считает, что официального снижения цен не избежать. «Застройщикам всё равно придётся снижать цены официально. По прогнозам, к лету новостройки подешевеют на 15%, а к концу года — на 30%», — цитирует Апрелева Baza.
При этом даже столь серьёзная коррекция может не вернуть былой ажиотаж. Эксперт подчёркивает, что интерес покупателей к строящемуся жилью (включая «котлован») вернётся только тогда, когда рыночная ставка по ипотеке опустится ниже 16%. По оценкам специалистов, при текущем темпе снижения ключевой ставки Центробанком (до 14,5% на апрельском заседании) этого уровня можно достичь не раньше осени 2026 года.
Добавить комментарий