Кредитная карта может существенно сократить сумму ипотечного кредита, даже если заёмщик не пользуется заёмными средствами. Как предупредил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, банки учитывают не только фактическую задолженность, но и доступный лимит по карте как потенциальную нагрузку на бюджет заёмщика.
Особенно это критично для людей с высоким показателем долговой нагрузки. По словам эксперта, если у клиента есть кредитная карта с лимитом 100 тысяч рублей, банк может сократить сумму ипотечного кредита на миллион рублей. При этом просто погасить текущий долг недостаточно — пока кредитный лимит остаётся открытым, он продолжает учитываться при оценке платёжеспособности.
Проскурин рекомендует закрыть все ненужные кредитные карты за два-три месяца до подачи заявки на ипотеку. За это время информация обновится в кредитной истории, и банк не сможет учесть неиспользуемые лимиты.
Ранее эксперты также советовали повысить шансы на одобрение ипотеки через зарплатные проекты: многие банки смягчают условия, если заёмщик получает доход на карту той же кредитной организации. В условиях жёсткой политики ЦБ банки становятся всё более консервативными, поэтому подготовка к ипотеке должна включать аудит всех кредитных продуктов и их своевременное закрытие.
Добавить комментарий