На фоне поэтапного смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка российские банки фиксируют взрывной рост интереса граждан к перекредитованию жилищных займов. По информации «Ведомостей», ссылающихся на участников рынка, кратный рост числа обращений за рефинансированием ипотеки в России наблюдается с лета 2025 года.
Основным катализатором процесса стало последовательное снижение ключевой ставки Банком России — с пиковых 21% до текущих 15,5% годовых. Вслед за регулятором ипотечные банки скорректировали собственные условия. По данным ДОМ.РФ, с июня 2025 года по 20 февраля 2026 года средневзвешенная ставка по программам рефинансирования в топ-20 кредитных организаций снизилась с 26,83% до 19,17%.
Эффект оказался незамедлительным. В ВТБ только в четвёртом квартале 2025 года число сделок по рефинансированию рыночной ипотеки выросло в четыре раза по сравнению с предыдущим кварталом. В банке отметили, что интерес проявляют не только собственные клиенты, но и заёмщики сторонних кредитных организаций.
Несмотря на впечатляющую динамику, эксперты призывают не переоценивать масштабы явления. Из-за эффекта низкой базы доля рефинансирования в общем числе ипотечных сделок пока остается на уровне всего 1%.
Участники рынка сходятся во мнении, что настоящий бум рефинансирования ипотеки в России начнется при достижении ключевой ставкой уровня 10–13%. Эксперт по ипотечному рынку Сергей Гордейко прогнозирует, что интерес к продукту будет расти по мере снижения ставок, особенно после преодоления психологически важной отметки в 18%. В банке «ДОМ.РФ» ожидают, что только в 2026 году рефинансирование может вырасти на 30-50%.
Специалисты предупреждают: рефинансирование ипотеки в России — процедура не автоматическая, и требует осознанного подхода. Руководитель направления по развитию потребительского кредитования Инго Банка Дмитрий Долженко напоминает, что операция становится экономически оправданной только в том случае, если новая ставка ниже старой минимум на 2-3 процентных пункта. В противном случае дополнительные расходы на оценку жилья, страховку и комиссии могут свести всю выгоду к нулю.
При этом доля отказов в рефинансировании будет увеличиваться из-за ужесточения требований ЦБ к заёмщикам. Банки тщательно оценивают текущую долговую нагрузку и платежную дисциплину клиента.
Параллельно на рынке происходят важные структурные изменения. Президент России Владимир Путин поручил скорректировать условия «Семейной ипотеки», распространив льготную ставку на покупку вторичного жилья. Эта мера, направленная на поддержку многодетных семей, может несколько перераспределить спрос между сегментами.
Добавить комментарий