Потенциал роста цен на вторичное жилье в России практически иссяк. По итогам мая стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир выросла в среднем лишь на 0,2 процента. Такие данные приводит ТАСС со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».
Средняя стоимость квадратного метра «вторички» по всем российским городам, включённым в исследование, сейчас составляет 131,7 тысячи рублей. В мае рост цен был зафиксирован в 44 городах из 70 исследуемых, а снижение — в 23. Ещё в трёх населённых пунктах стоимость не изменилась.
Наибольший прирост стоимости квадратного метра в мае показали Томск (+2,4%), Московская область (+1,8%), Владивосток (+1,7%), Пенза (+1,4%) и Астрахань (+1,3%). Наиболее заметное снижение произошло в Кирове (-1,1%), Краснодаре (-1%), Чебоксарах (-0,9%), Грозном (-0,8%) и Якутске (-0,8%).
В Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке осталась на уровне апреля — 426,8 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге стоимость выросла на 0,4 процента, до 258,1 тысячи рублей.
Эксперты отмечают, что сейчас рынок вторичного жилья «встал по-настоящему». Покупатели снизили активность в ожидании более доступной ипотеки, ставки по которой могут снизиться к концу 2026 года. Также сказалось наступление летнего сезона, во время которого россияне традиционно откладывают серьёзные покупки. Вторичное жилье в России становится всё менее ликвидным активом, и продавцам, желающим быстро продать квартиру, приходится предоставлять дисконты.
По мнению аналитиков, дальнейшая динамика вторичного жилья в России будет зависеть от решений Банка России по ключевой ставке. Если ЦБ продолжит цикл снижения (следующее заседание запланировано на 19 июня), ипотечные ставки могут опуститься до 15-16% к концу года, что оживит спрос, однако полноценного восстановления рынка стоит ждать не ранее 2027 года, когда ставки могут стать однозначными. Вторичное жилье в России проигрывает новостройкам по ряду параметров (износ, планировки, отсутствие парковок), и пока девелоперы предлагают скидки и рассрочки, «вторичка» будет оставаться в тени.
Ранее стало известно, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить в ипотеку однокомнатную квартиру в Москве. Подсчёты показали, что доход семьи должен составлять около 350 тысяч рублей в месяц, что делает такую покупку недоступной для большинства жителей столицы, особенно на вторичном рынке, где ставки выше, чем на первичном. Вторичное жилье в России остаётся уделом тех, у кого есть значительные накопления, либо тех, кто продаёт свою квартиру для улучшения жилищных условий.
Добавить комментарий