На фоне сворачивания льготных ипотечных программ и роста рыночных ставок вопрос обеспечения жильем становится одним из ключевых для удержания кадров. Как выяснилось, шансы получить крышу над головой от работодателя сильно зависят от отрасли, в которой трудится специалист. Директор АНО «Региональный институт территориального и отраслевого развития» Борис Селецкий в интервью «Газете.Ru» назвал сферы, где система предоставления жилья работникам работает лучше всего.
По словам эксперта, наиболее эффективно программа корпоративного жилья реализуется в сырьевом секторе, оборонно-промышленном комплексе (ОПК) и машиностроении. Крупные корпорации в этих отраслях обладают достаточными ресурсами для реализации долгосрочных программ: они строят арендные дома, содержат ведомственные общежития и могут компенсировать сотрудникам часть арендной платы.
«Лучше всего система предоставления жилья работает в сырьевом секторе, в ОПК и машиностроении. Крупные корпорации имеют долгосрочные программы арендного жилья и корпоративных общежитий», — констатировал Селецкий.
Хуже всего дела обстоят в бюджетной сфере (образование, здравоохранение, культура) и в малом бизнесе, где у работодателей просто нет ресурсов для содержания собственного жилищного фонда.
Специалист выделил несколько наиболее эффективных на сегодняшний день мер поддержки: льготная аренда с правом выкупа, когда часть арендных платежей идет в счет будущей стоимости квартиры, субсидирование ставок по ипотеке для ключевых специалистов, переезжающих в регионы присутствия компании, социальный наем с ремонтом, когда предприятие не только предоставляет квартиру, но и выделяет «подъемные» на ее обустройство.
Селецкий предупредил и о серьезных подводных камнях системы. Часто предоставление жилья работникам оборачивается для них новыми проблемами. Во-первых, выделяемые под застройку участки зачастую не имеют необходимой инфраструктуры, и обещанная квартира может оказаться в чистом поле без дорог, школ и поликлиник.
Во-вторых, существует риск так называемого «корпоративного рабства». Поскольку жилье привязано к конкретному месту работы, сотрудник не может сменить работодателя, не потеряв крышу над головой, что ограничивает его профессиональную мобильность и делает зависимым от воли начальства.
Эксперт напомнил, что в России существуют две основные категории предоставления жилья работникам: социальный наем и безвозмездное пользование на период работы. Социальный наем по закону доступен, в частности, для сотрудников органов внутренних дел и уволенных со службы в силовых структурах. Муниципалитеты и крупные организации (вузы, больницы, заводы) могут использовать собственный жилой фонд — от общежитий до арендных квартир для ценных кадров, приглашенных из других городов.
Добавить комментарий