Оформление жилищного кредита на обоих супругов может стать выгодным решением, но требует тщательного юридического подхода. Заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш в интервью RT разъяснил преимущества и потенциальные риски совместной ипотеки. Главный плюс – банк учитывает совокупный доход семьи, что увеличивает шансы на одобрение и позволяет рассчитывать на большую сумму и более выгодные условия кредитования.
По словам депутата, к такому шагу нужно подходить осмотрительно, особенно если доходы супругов существенно различаются. Чтобы избежать споров при возможном разводе, будущим заёмщикам рекомендуется зафиксировать порядок выплат в брачном договоре, указав, кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи и на какую долю в квартире сможет претендовать каждый из супругов в случае раздела имущества. Отсутствие такого соглашения грозит серьёзными последствиями: даже при неофициальной договорённости о раздельном владении банк имеет право требовать погашения долга от обоих заёмщиков в равной мере. Если же ипотека на супругов оформлена в браке без дополнительных соглашений, то и жильё, и долг по закону считаются совместно нажитым имуществом и делятся пополам, независимо от фактического вклада каждого в выплаты.
Панеш также предупредил о сложностях, возникающих при желании одного из заёмщиков выйти из ипотеки. Банк может одобрить это только при условии достаточного дохода оставшегося супруга или привлечения нового созаёмщика. В случае финансовых трудностей можно попробовать договориться с банком о реструктуризации долга или ипотечных каникулах. В худшем сценарии, при продаже залоговой квартиры банком по заниженной цене, заёмщики всё равно могут остаться должны кредитной организации.
Говоря об основаниях для отказа, депутат отметил, что банк может не одобрить заявку при недостаточном совокупном доходе, низком первоначальном взносе, плохой кредитной истории одного из супругов или их высокой текущей долговой нагрузке. Советы эксперта звучат на фоне данных о резком росте просроченной задолженности по ипотеке в России, которая за год увеличилась на 76,6% и достигла 265,6 млрд рублей.
Добавить комментарий