Пресс-служба Сбербанка сообщила о снижении цен на жилье в Москве по итогам ноября. Анализ данных сервисов «Сбериндекс» и «Домклик», основанный на ипотечных сделках Сбербанка, показал, что новостройки подешевели на 1,3%, достигнув средней стоимости 343,2 тысячи рублей за квадратный метр, а вторичное жилье снизилось в цене на 0,3%, составив 297,6 тысячи рублей за квадратный метр. При этом цены, указанные в объявлениях, значительно выше реальных цен сделок: для новостроек разница составляет 15,4% (396,2 тысячи рублей за квадратный метр в объявлениях), а для вторичного рынка — 14,3% (340,1 тысячи рублей за квадратный метр в объявлениях).
Заметное расхождение между ценами сделок и объявленными ценами (10,6%) наблюдается и в среднем по России, причем в некоторых регионах, таких как Башкортостан (26,2%) и Нижегородская область (21%), этот показатель значительно выше среднероссийского. Тем не менее, за прошедший месяц разрыв сократился как в целом по России (на 0,6 процентного пункта), так и в большинстве крупных регионов, наиболее существенное снижение наблюдалось в Самарской (-3,8 процентного пункта), Новосибирской (-2,9 процентного пункта) и Московской (-2,5 процентного пункта) областях. Аналитики Сбербанка считают, что сокращение этого разрыва указывает на скорое снижение цен на жилье, ссылаясь на то, что «Разрыв между ценой предложения второй месяц подряд обновляет минимальный уровень за весь период наблюдения за взаимосвязью этих показателей. При этом скорость продаж строящегося жилья четвертый месяц подряд ниже 2%. Такое сочетание этих факторов, как мы отмечали в предыдущем исследовании, сигнализируют о скором снижении цен».
В отличие от первичного рынка, на вторичном рынке разрыв между ценами ипотечных сделок и объявленных цен продолжает расти, увеличившись за месяц на 0,3 процентного пункта. Хотя в некоторых крупных регионах разрыв сократился, в других он вырос. Однако, аналитики банка прогнозируют снижение цен на вторичное жилье в ближайшее время, учитывая, что разрыв между ценами предложения и сделок находится на минимальном уровне с начала 2022 года.
Добавить комментарий