С начала октября крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, ввели комиссии для заемщиков и застройщиков по ипотечным кредитам с рыночными ставками на покупку жилья. Эта мера связана с необходимостью соответствия требованиям регулятора и сохранения маржинальности для финансовых организаций.
Новые комиссии в среднем составляют около 6,5% от стоимости привлеченного финансирования. Введение этих комиссий приведет к увеличению стоимости квартир на примерно 10%. Такое изменение может стать фактором, снижающим спрос на рынке недвижимости.
Переложение затрат на покупателей или застройщиков является вынужденной мерой для поддержания выпуска кредитов в пределах предельных значений, установленных Центральным Банком. Согласно текущим правилам, предельная полная стоимость кредита (ПСК) для различных видов ипотечных кредитов находится на уровне около 22,4% и 24,5%.
Займы по рыночным ставкам играют значительную роль на рынке ипотеки. По данным Центрального Банка России, в августе доля выданных ипотечных кредитов с рыночными ставками составила 47% от общего объема выдачи кредитов. Оставшаяся часть займов была выдана в рамках государственных программ.
Сбербанк подтвердил введение комиссии, однако не предоставил информацию о ее размере. Другие крупные банки не отреагировали на запрос журналистов. Введение новых комиссий на ипотечные кредиты с рыночными ставками имеет непосредственное влияние на клиентов и может повлиять на динамику рынка недвижимости.
Добавить комментарий